宝鸡市千阳县房屋质量检测验收中心丨陕西京翼丨精英*团队

房屋质量安全检测鉴定*机构中心单位 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。

那么如何进行房屋质量验收呢？ 
（一）房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验 收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材 的等级及砖块的宽实等。
此外，还需把握以下几点： 
1、是否有钢筋外露;
2、墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水;
3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 

（二）平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗位置、是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 

(三)层高 住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会 相应提高。按规定：卧室、起居室净高不应**2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。 

(四)地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。

(五)墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。较重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。
 
(六)通风采光 主要是看室内的门窗是飞方便阳光照射和空气流动。