已经建成的下列建设工程,未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的,应当按照国-家有关规定进行抗震性能鉴定,并采取必要的抗震加固措施: 1.重大建设工程; 2.可能发生严重次生灾害的建设工程; 3.具有重大历史、科学、艺术**或者重要纪念意义的建设工程; 4.学校、医院等人员密集场所的建设工程; 5.地震重点监视防御区内的建设工程。 随着时间的推移,许多建筑物逐步走向“老龄化”,为了适应社会的发展,提高建筑利用率,一些原有的结构不满足现使用需求或是多年失修的老建筑物,在科学的检测鉴定基础上,采取合理的建筑加固措施,或通过加固改造,提高结构的安全性和耐久性,才得以满足建筑物的正常使用功能,保证建筑物节能与环保,延长建筑物的安全使用寿命。 房屋加固改造与新建工程相比,具有施工方便,工序简单,耗用建筑材料少,节省人力,且加固后不影响结构使用功能等优点,在实践中有很强的适用性等。其主要的特点如下 1、经济性:房屋加固改造的施工范围小,施工速度快、工程造价低。同时,建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作,不需要对整个建筑物的使用造成影响,减少了建筑物停止使用所带来的损失。 2、安全性:房屋加固改造项目的设计要求较为严格,安全系数也远远大于原有结构的要求,加固部位的强度和安全性都大于相邻结构部件,加固部位会比改造前的承载力较大。 加层改造对缓解城市建设用地紧张,改善生产、居住条件,加快城区改造都具有现实意义,是适合 我国国情和经济技术条件的一项利国利民的技术政策。 1、一般改变现有房屋结构,加层、扩建、改建或加大荷载,必然会改变原有房屋构件受力性能,会破坏结构承载力或稳定性的事故。房屋改造,要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。 2、各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多,还有住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍,减低了房屋结构的安全性 3、拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修,房屋投入使用后,要定期检查,合理维护,及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等,使房屋达到新的安全状态。