民宿康养项目可行性研究报告

砺锋工程咨询公司始终秉持服务、质量、客户至上的方针，坚持“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，不断发展和完善企业内部质保体系，追踪行业*技术，建立完善信息管理系统及人才库，成为业内重合同守信用企业。十七年来，公司员工勠力同心，不断进取，始终坚持“诚信、创新、奉献、共赢”的理念，坚持以质量求生存，以信誉求发展的方针，始终把服务质量和利益放在**，累计服务项目两万余项，合同履约率，在行业内赢得广泛信赖和尊重。
可行性研究报告（简称可研报告），是指从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。可行性研究报告分为审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：立项审批，产业扶持，银行，融资投资、投资建设、投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请等各类可行性报告。

可行性研究报告的技术可行性从技术本身角度，经过多年的发展，技术已经成熟稳定，并且已经有了几个落地的成功案例。从人员储备角度，团队成员有该类项目的操作经验，其他人员可以通过短时间的培训上手。技术可行不可行，关键还是在人。就算技术成熟，如果短时间内找不到人来做，也是有很大风险的。同时也要评估可能存在的技术风险，比如系统集成类项目，需要兼容的设备太多，又没有统一的接入方式，在时间成本质量范围项目四要素没法变更的情况下，那技术就不可行了。
组织可行性项目组织架构：需求、设计、编码和测试人员的职责描述和能力要求，以及对应所需的人数。项目里程碑：每个里程碑的工作内容、起止时间和里程碑输出内容。管理制度是否健全：公司是否建立了完善的管理制度体系，拥有一整套完善的管理流程制度，可为本项目的实施提供制度**。比如：公司具备ISO9001质量管理体系认证证书和CMMI3，已制定了一套流程化、规范化的项目管理制度，实施了《项目研发控制规程》、《员工绩效考核管理规》、《培训管理程序》等规范性制度文件。完善的制度和流程可有效**研发项目顺利实施推进。
社会可行性社会可行性涉及法律、道德、社会影响等社会因素。比如，触犯国家法律的事情肯定不能做，比如所采用的第三方软件或者中间件是否都是正版，避免不必要的法律纠纷；产品如若不符合道德标准，可能带来较大的社会影响，那么也要慎重考虑。社会影响，能否带来多少就业机会等。后 一篇合格的可行性研究报告，除了上面陈述的四点**要求，还需要考虑产品市场分析（市场背景、客户特征、目标客户和竞争对手分析）和市场营销计划（政策分析、产品盈利模式和销售目标、销售策略和价格分析、销售方式和渠道，营销理论），风险识别和风险应对措施等内容。

可行性研究报告基本构架：
章：项目总论；　
　1总论　
1.1项目背景 
1.2项目概况
1.3结论与建议 　
2项目的规划相关性及建设必要性
2.1项目的规划相关性 
2.2项目的建设必要性
3场址选择
3.1场址现状
3.2场址建设条件
4建设项目定位分析 
4.1项目服务区域概况分析 
4.2项目功能定位 
4.3建筑定位 
5建设方案
5.1建筑设计思想与原则
5.2项目总体规划方案
5.3工程方案 
5.4配套设施设计方案 
5.5建设方案评价 
6环境影响评价
6.1 项目地块环境现状
6.2采用的环境保护标准
6.3项目建设与运营对环境的影响 
6.4环境保护措施 
7 组织机构与管理模式 
7.1 组织机构 
7.2管理模式 
8 项目实施进度 
8.1建设工期 
8.2实施进度安排 
9投资估算及资金筹措 
9.1投资估算 
9.2资金来源与筹措 
10财务评价 
10.1评价依据 
10.2基础数据与参数 
10.3营业收入估算 
10.4成本费用估算 
10.5盈利能力分析 
10.6偿债能力分析
10.7财务评价结论 
11 社会评价 
11.1项目对社会的影响分析
11.2项目与所在地区互适性分析 
11.3社会风险分析 
11.4社会评价结论 
12可行性研究的结论与建议 
12.1可行性研究结论 
12.2可行性研究建议 
可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础。要求可行性研究报告会以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为**，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后，应对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。　　
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究报告定义：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。可行性研究报告用途：可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。根据结论的需要，以增强可行性研究报告的说服力。
砺锋工程咨询有限公司始创于一九九五年十月，公司注册资金5000万元，公司发源于湖南，是湖南省影响力
的大型工程咨询机构之一，业务和分支机构覆盖深圳、广州等全国多地，公司总部位于长沙市**CBD商务区广场旁摩天大厦，办公面积**3000平方米，员工人数逾200人。

砺锋规划设计研究院是一家专业为各类机构、企业及个人提供编制农业可行性研究报告、节能估报告、社会稳定风险估、项目建议书、商业建议书、资金申请报告、招投标书、概念规划设计等各种工程规划服务的公司。公司立足于河南，业务涉及全国。 我院在工程咨询领域，可承接“可行性研究报告、节能估报告、社会稳定风险估报告、项目建议书”等工程咨询前期文件的编制及审服务。