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　　龙口市东海二手房中介房产信息有限公司面向烟台地区用户**山东龙口海景房,山东龙口二手房,龙口二手房中介,东海旅游度假区。

　　在这里提几点问题，并作出一定的回答，仅供参考。

　　一、由价格问题引发的疑问。

　　很多朋友来到这边，一问价格，“诶呦，这个房子*的嘞，是不是的？这么*，你这里房子这么*，是不是没有人买？那我也得考虑考虑。”

　　这样的情况会发生，很多的客户朋友们来这边，问过房子，一去看过，就觉得房子好，价格也真的很*，但是一想到价格这么*，是不是这个地方不好呢？心里就开始有了顾虑。

　　龙口的房子是假的么？当然不是，为什么价格如此的*，我们可以分析一下。

　　**，排除土地的问题，很多的房主，积极配合的，房本早就下来了，如果土地真的有问题，那么就根本不会下来房本，至于后期有一部分业主没有拿到土地证，是因为两证合一的产生，现在大家下的都是不动产证，对于之前已经有了房产但是没有办理土地证的业主，就会显得有些尴尬，手续好办理的，直接开土地证明就可以过户，手续不好办的，如果房屋想要出售，就需要先办理公证，待后期开发商与不动产中心所有的信息对接完毕后才可以办理手续了，但也只是时间的问题，土地是没有任何问题的。

　　那么为什么价格*呢？一是这边小区相对多，开发商开盘后，售楼的价格就像抢白菜一样，很多人来买房一买好几套，价格都非常的*，后期一手房价格走高，二手房的市场开始逐渐升温，很多业主出售的二手房卖到两千多都觉得赚了，龙口的二手房市场因为前期价格低的缘故，后来人群在来龙口买二手房也都不愿意在花很多的钱，故而二手房的市场价格一直偏低，有部分业主急于用钱周转，也就不得不按市场价出售，但是近两年，随着位置好的房源的逐渐减少，龙口生活配套的逐步完善，龙口二手房再次升温，价格能够上升到三千，好一点的位置能卖到四千，这无疑让业主们感到欣慰，但就算是这样的房价，在前来买房的客户看来，也是相当的*了！二手房价格低，便是有着这样一部分原因。

　　二、二手房过户手续引发的不安。

　　之所以二手房过户手续会引起不安，是因为外地前来买房的客户，不了解龙口过户的手续和流程，故而看好了房子后，在办理手续的时候会心存疑虑，犹豫不决，关于办理过户的问题在**个问题中，已有部分阐述，但不完善，现在给大家再说一下过户的手续。

　　如今二手房过户的手续，主要分为三类。

　　**强调一下中介公司的作用，中介公司会在买卖双方之间搭起一个桥梁，并以一个中间人的身份出现，会保护买卖双方的资金和财产*，完成资金的过度作用，买房将放款打给我们，我们会**业主将房子过户到买房名下在把放款打给业主，业主将房子过户给买方之前，我们会先收到买方打来的全部放款，等到过户完成后，我们**将资金*移交给业主，公司在中间交接，承担一切风险，*省心！

　　接下来说手续的办理。

　　第一类，拥有房产证、土地证，即双证，或者拥有不动产证的房子，直接到房管局办理过户手续。准备好相关的证件办房本就可以了，买卖双方就可以到房管局过户了，只需缴纳应交的税费和手续费就可以了，这些手续费都是办理过户需要缴纳的正常的手续费。

　　第二类，单证公证。

　　对于只有一个房产证的房子，需要办理公证手续，公证期为两年，客户会预留一部分尾款，在两年期间内可以办理过户的时候，过户手续办理完成后打给业主。

　　介绍一下之前的情况，在没有下达统一办理不动产证的时候，只有一个房产证也可以过户，但是在地区规定统一办理不动产证之后，二手房的过户就需要拥有房产证和土地证，但是之**部分业主由于没有及时办理土地证，在不动产证正式出台以后，土地证的办理就停了，这样的情况很尴尬，对于这样的情况，开发商需要和房管局进行一个大数据的对接，这是一个相对工作量很大的工作，时间周期也会长一些，但是都会完成的。

　　办理公证的两年期间，当开发商与房管局的信息对接完毕后，就可以开出土地证明了，土地证明开完，就可以拿着房本到房管局办理过户，届时我们会安排时间，约好买卖双方来龙口完成过户，过户手续办理完成后，买房将剩余款打给业主。

　　第三类，协议购房。

　　协议购房，是因为业主在卖房子的期间，不动产证还在办理没有下发到手。这个时候，我们就会让买房和卖房签协议，买房向业主缴纳部分放款，待不动产证下来之后，约好买方与卖方，前来办理过户手续，手续办理完成后，卖房将尾款打给卖方。

　　第四类，办理较名手续。

　　很多人对于较名手续，存在很多的疑虑，但是在龙口较名手续的办理是非常简单的。

　　业主买完房子后，签了合同之后，没有提交资料，房子没有到房管局做备案，这样就可以办理较名手续，开发商收取一定的费用，然后安排买方与卖方一同办理较名手续，程序较像一手房手续但有一定的区别，就是相当于开发商将之前的合同作废，重新与买方签订合同，也相当于将房子的合同由原房主的名字该为您的名字，也称为较名。

　　三、有供暖问题引发的争议。

　　很多客户来到这里购房都会考虑房子供暖的问题，小区供暖是否供暖，一部

　　分取决于开放商，一部分取决于业主。

　　**我们考虑一下地区，东海旅游度假区，顾名思义，此地为度假胜地，度假区间大约在每年的5月到11月，这各期间的温度舒适，没有冷天，大部分群体也在这个时间点，来东海居住，有很大一部分人冬天不在这边，这就导致冬天愿意交纳供暖的群体都是在此地常住的人群，这样的人群相对少，即使愿意缴纳供暖费，开发商也会考虑到资金的问题，其实如果愿意缴纳取暖费的人多，那么开发商也会很愿意为业主供暖，满足业主需要的同时还可以盈利，何乐而不为呢。

　　但现实情况却是大多数人冬天不在这边居住，也就不愿意缴纳取暖费。即使入住率达到了，选择取暖的人群也很少，但是现在的东海已经有五六个小区开始供暖了，这样的情况出现，无疑代表着在东海常住的人群越来越多，这样的情况，是值得欣喜的。

　　四、二手房贷款的问题。

　　很多朋友来这边买房子，会咨询贷款的问题，但是东海的二手房市场的交易确实全款交易的，这样的冲突，使得很多打算来这边买房的客户又失去了兴趣，那么我们分析一下为什么二手房贷款在龙口不受欢迎。

　　五，2020年受影响，各行各业准备复工复产比往年都要晚些。学生推迟开学。出行旅游‘出行都比往年减少，所以说，人们手里的资金消费的时候都会比较慎重考虑，房价趋于平稳，也就给买房带来了好机会，适合下手**，所以手里如果有闲钱的时候还是比较适合购置一套海景房养老度假，毕竟现在是一个好的购房时机，价格，环境各方面都比往年有优势。

　　**来看龙口的房价，龙口的房价较其他地区的房价偏低，总房款的价格也不高，对于很多前来买房的客户来说也会造成很大的负担。

　　其次，业主出售的房子，如果不是因为家里有事情走不开，或者急需要资金周转，是不会如此*出售，甚至赔钱出售的，也正是急用钱，才让全款交易能够让大多数业主接受。

　　较后就是贷款的手续繁琐，周期长，花费资金多，这也是很多中介公司不建议客户贷款购买的原因。

　　以析纯属个人意见，仅供参考。

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