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房屋变形多少算危房
（一）地基底子
本地基部门有下列征象之一者，应评定为伤害状态：
1、地基沉降速率一连2个月大于2mm/月，而且短期内无停止趋势；
2、地基生产不匀称沉降，其沉降量大于现行国度尺度《修建地基底子计划范例》（GBJ7-81）划定的容许值，上部墙体孕育发生沉降缝隙宽度大于10mm，且衡宇局部倾斜率大于1%；
3、地基不稳固孕育发生滑移，程度位移量大于10mm，并对上部布局有明显影响，且仍有继承滑动迹象。
4、当衡宇底子有下列征象之一者，应评定为伤害点：
（1）底子承载本领小于底子作用效应的85％（R/γOS<0.85）；
（2）底子老化、腐化、酥碎、折断，导致布局明显倾斜、位移、缝隙、扭曲等；
（3）底子已有滑动，程度位移速率一连2个月大于2mm/月，并在短期内无停止趋势。
（二）砌体布局构件
砌体布局构件有下列征象之一者，应评定为伤害点：
1、受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/γOS<0.85）；
2、受压墙、柱沿受力偏向孕育发生缝宽大于2mm、缝长凌驾层高1/2的竖向缝隙，或孕育发生缝长凌驾层高1/3的多条竖向缝隙；
3、受压墙、柱外貌风华、剥落，砂浆粉化，有用截面减弱达1/4以上；
4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压孕育发生多条竖向缝隙，或缝隙宽度已凌驾1mm；
5、墙柱因偏爱受压孕育发生程度缝隙，缝宽大于0.5mm；
6、墙、柱孕育发生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体毗连处断裂成通缝；
7、墙、柱刚度不敷，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现程度或交织缝隙；
8、砖过梁中部孕育发生明显的竖向缝隙，或端部孕育发生明显的斜缝隙，或支承过梁的墙体孕育发生程度缝隙，或孕育发生明显的弯曲、下沉变形；
9、砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱**沿母线缝隙，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严峻，且拉杆体系失效；
10、石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于150px。墙体的偏爱距达墙厚的1/6。
（三）木布局构件
木布局构件应重点查抄腐败、虫蛀、木料缺陷、结构缺陷、布局构件变形、失稳状态，板屋架端节点受裁面缝隙状态，屋架出平面变形及屋盖支持体系稳固状态。
（四）混凝土布局构件
混凝土构件有下列征象之一者，应评定为伤害点：
1、构件承载力小于作用效应的85%（R/γOS<0.85）；
2、梁、板孕育发生凌驾L/150的挠度，且受拉区的缝隙宽度大于1mm；
3、简支梁、一连梁跨中部受拉区孕育发生竖向缝隙，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座相近出现剪切斜缝隙，缝宽大于0.4mm；
4、梁、板受力主筋处孕育发生横向程度缝隙和斜缝隙，缝宽大于1mm，板孕育发生宽度大于0.4mm的受压缝隙；
5、梁、板因主筋锈蚀，孕育发生沿主筋偏向的缝隙，缝宽大于1mm，或构件混凝土严峻缺损，或混凝土掩护层严峻脱落、露筋；
6、现浇板面周边孕育发生缝隙，或板底孕育发生交织缝隙；
7、预应力梁、板孕育发生竖向通长缝隙；或端部混凝土疏松露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；      
8、受压柱孕育发生竖向缝隙，掩护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧孕育发生程度缝隙，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
9、墙中心部位孕育发生交织缝隙，缝宽大于0.4mm；
10、柱、墙孕育发生倾斜、位移，其倾斜率凌驾高度的 1％，其侧向位移量大于h/500；
11、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严峻，截面减小；
12、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/1250，或大于30mm；
13、屋架孕育发生大于L/200的挠度，且下弦孕育发生横断缝隙，缝宽大于1mm；
14、屋架支持体系失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；
15、压弯构件掩护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点毗连松动，且伴有明显的变形缝隙；
16、梁、板有用弃捐长度小于划定值的70%。
（五）钢布局构件
钢布局构件应重点查抄各毗连节点的焊缝、螺栓、铆钉等环境、应细致钢柱与梁的毗连情势、支持杆件、柱脚与底子毗连破坏环境，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状态和钢屋架挠度、侧向倾斜等毛病状态。
钢布局构件有下列征象之一者，应评定为伤害点：
1、构件承载力小于其作用效应的90％（R/γOS<0.9）；
2、构件或毗连件有缝隙或锐角隐语；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严峻破坏；
3、毗连方法不妥，结构有严峻缺陷；
4、受拉构件因锈蚀，截面淘汰大于原截面的10%；
5、梁、板等构件挠度大于L/250,或大于450mm；
6、实腹梁侧弯矢高峻于L/600,且有生长迹象；
7、受压构件的长细比大于现行国度尺度《钢布局计划范例》（GBJ17-88）中划定值的1.2倍；
8、钢柱**位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；
9、屋架孕育发生大于L/250或大于40mm的挠度；屋架支持体系松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量凌驾h/150。

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