广州市存量房买卖官司律师 为当事人节省时间 信守承诺

海珠区存量房买卖违约诉讼律师 违约方能起诉解除合同吗
广州二手房买卖中，违约方能起诉解除合同吗？
张静律师解答：违约方虽不享有单方解除合同的权利,但案涉交易已不具备继续履行的条件下,房屋买卖合同目的难以实现，也可以准许违约方通过诉讼的方式解除合同。如下面这个案件，一审法院就认为卖家是违约方无权解除合同，二审法院认为既然买家已明确没钱继续买房，应同意卖家解除合同的诉讼请求。
判决书节选：
关于案涉房屋买卖合同应予解除还是继续履行的问题。房屋买卖合同是出卖人转移标的房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同;出卖方当事人签署合同的目的是**购房款,而买受方则是**标的房屋所有权。本案中,陈买家以行为表明不再履行合同,庭询中也明确表示缺乏履行能力无法履行;法院对于案涉交易不适宜强制继续履行阐述清晰,合法有据,本院予以认可。虽陈买家作为违约方不享有单方解除合同的权利,但案涉交易已不具备继续履行条件,案涉房屋买卖合同目的难以实现,一概不允许违约方通过诉讼方式解除合同,势必形成合同僵局,对双方都不利。故此,本院根据陈买家请求终止合同权利义务关系,解除案涉房屋买卖合同,但不影响陈买家违约责任的承担。一审法院驳回陈买家解除合同的诉请处理欠妥,应予纠正。
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