案例丰富 多年执业经验 广州南沙区商品房收楼纠纷律师

天河区专打各类房产官司的律师，哪些情况能双倍退还房款？
广州开发商一房二卖一定能双倍退还房款吗？
张静律师解答：不一定，有时候法院也会根据案情，平衡双方的利益。如下面这个案件，开发商授权苏某卖房，苏某将房卖给刘某。开发商自己又将房卖给了李某。终刘某通过打官司成功过户，李某未得到房屋。法院判决购房合同解除，法院退还李某已支付的购房款270万并赔偿90万（因李某在查册时得知房屋已查封仍付款，且李某买房是为了转卖牟利，故法院没有判决开发商双倍返还房款）。
判决书节选：
关于违约责任问题。向某辩称李某未足额支付300万元，构成违约，李某在涉案房屋被查封的情况下未支付剩余房款事出有因，故对向某的上述意见，本院不予采纳。如上所述，江某公司的行为构成违约，理应承担违约责任。参照《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法**房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不**过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给*三人”的规定，结合李某自认在2019年1月21日办理过户手续时发现涉案房屋被查封的情况下仍继续支付购房款，对交易的异常及风险后果未尽谨慎注意义务，本身亦有一定过错的实际情况，且从李某和江某公司的《协议书》可见李某购买涉案房屋的目的是对外出售并赚取差价，结合李某购房时与现时的房屋差价等综合因素，从公平合理原则考虑，可由江某公司按照交易价款的30%即90万元赔偿给李某。另外，由于本院已判决江某公司赔偿30%的损失，也已将此增值损失、违约责任等因素一并考虑，且李某占有使用涉案房屋至2021年3月31日，因此，李某要求江某公司赔偿房屋增值损失、支付20%的违约金及支付已购房款的，理据不足，本院不予支持。李某要求对涉案房屋价格进行评估的申请，本院不予准许。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

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