黔西南固定资产评估标准 服务好

机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费，不可搬动的直接评估其**，主张全赔。
企业停业评估，因征地导致企业停产的要补偿其停业损失，一般根据停产前企业的经营状况评估。
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采石场采矿场评估机器设备评估固定资产评估拆迁苗圃补偿标准
大规模二手车二手挖掘机二手机器设备评估
酒店评估机器设备评估不动产评估经营损失评估
果树经济林评估苗圃拆迁评估经营损失评估固定资产评估
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矿产资源评估苗圃评估养殖场评估经营风险评估
名贵树木评估、名贵树种评估、名贵家具评估
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 工厂厂房评估、 机械设备评估、工程机器设备评估
诊所设备评估、学校教学资产评估、机器设备评估
 养猪场评估、养鸡场评估、鱼塘评估、养牛场评估、养兔场评估
石灰厂评估、砖厂评估、煤厂评估、水泥厂评估、预制场评估
林场苗圃评估、金丝楠木评估、紫金树木评估
香樟树评估、紫薇评估、中草树木评估
评估、樱桃评估、桃树评估、梨树评估
苗圃评估、桂花树评估、蓝莓评估、葡萄树评估
八；  股权资产评估、投资入股评估、

二套房信贷环境
　　2019年11月份，融360监测的35个重点城市二套房平均利率为6.06%，折合为1.237倍基准利率，较上月回落1bp，与去年同期的5.71%相比，上升35bp，这是自17年5月以来连续上升之后，二套房贷利率出现回落。从具体的二套房贷利率分布来看，融360监测的533家银行中，执行基准上浮20%以上为市场主流，其中执行20%利率的银行有222家（占比42%），较上月增加2家，而执行30%的银行有242家（占比45%），较上月减少2家。此外，执行基准利率上浮10%的银行有21家，环比上月增加1家；执行基准利率上浮15%的银行有21家，环比上月减少1家。
2014-2019年35重点城市二套房平均利率走势
数据来源：融360
2019年10月35重点城市二套房贷利率分布
数据来源：融360
　　四、房地产行业竞争格局分析
　　2012年至今行业0销售增速均于全国水平，尤其在政策偏紧的年份如2014、2019及2019年，**房企在资金、拿地、产品及运营方面的优势较为明显。从0销售市占率来看，2013年至今逐步提升，2019年前10月达到29%，行业**的门槛也快速提高，由2013年的554亿元，到2019年前10月的**过1600亿元。值得注意的是这里采用的为全口径销售额而非权益口径。
2012-2019年房地产销售额增速及0销售额增速
数据来源：公开资料整理
2013-2019年房地产行业0销售额市占率及门槛

中国房地产企业融资现状
　　1、房地产主要融资渠道分类
　　房地产行业已形成5大类、16小类、近50类细项的多元化融资渠道。其中，筹资活动包括境内间接融资、境内直接融资和海外融资3大类，共12小类融资渠道；经营活动包括供应链融资、销售回款2大类、共4小类融资渠道。
　　1）境内间接融资：类是境内银行，包括可以直接以项目名义的房地产开发贷和并购贷，资金运用灵活的经营性物业，中短期内补充流动资金的流动资金贷，以及政策性银行专项，如棚改或旧改专项、租赁房等。第二类是非标债权融资，和金融机构以专项合约形式进行的债权性融资，主要包括委托、信托、带回购条款的资产或受益权转让、融资租赁、小贷和财务公司、债务重组。
　　2）境内直接融资：包括三类标准化证券融资。类是在境内股权市场进行的公开股权转让，主要包括IPO、增发、配股；第二类是发行境内信用债，包括公司债、企业债和非金融企业债务融资工具。第三类是发行境内资产支持证券，包括主管的ABS和交易商协会主管的ABN，主要有应收应付款、按揭尾款、持有物业租金和增值额、以及物业费等四类底层资产。也包括三类非标准融资。类是股东直接对集团出资，包括大股东增资和引入战略投资者；第二类是对项目引入股权投资者，合作开发、风险利润共担，包括引入少数权益股东、小股操盘和合伙人制度；第三类是以个人、企业间拆借为形式的民间借贷。
　　3）海外融资：类是以内保外贷、项目为主的银行；第二类是发行海外，包括**、可转换债、可交换债，以美元债为主，也有部分欧元、港元和新加坡元海外债；第三类是海外股权市场上市和再融资；以及海外发行Reits、外资并购等其他海外融资方式。
　　4）供应链融资：对工程接包方、物料供应商等上游供应商的商业信用融资。类是开具商业/银行承兑汇票，并给予贴息补偿；第二类是以应付工程款为主的各类应付款，工程款通常包括包干费补贴。
　　5）销售回款融资：按照购房款资金来源区分，类是购房者自有资金；第二类是个人住房金融，包括商业银行个人住房、个人住房，以及违规流入住房市场的消费贷。
　　2、房地产融资规模
　　从总量上看，房企融资规模持续增长，2015年至2019年一季度分别为13.9万亿、18.3万亿、19.5万亿和5.9万亿。从具体项目看，融资规模从大到小依次是个人住房金融市场、银行、应付款融资、非标融资、国内证券市场、海外融资。2019年分别占总融资规模的43%、20%、17%、15%、3%和2%。除去销售回款，房企主要的融资工具是银行开发贷、应付款融资、委托和信托，2019年分别为3.6万亿、3.4万亿、1.9万亿和1.1万亿，分别占比18%、17%、10%和6%。
2015-2019Q1房企主要渠道当年融资规模及结构测算
融资渠道
2019年Q1
2019年
2016年
2015年
1.银行（亿元）
（1）开发贷
14917
35600
27367
28067
（2）并购贷
939
3281
2467
1628
小计
15855
38881
29834
29695
2.非标融资（亿元）
（3）委托
3880
18942
19110
15613
（4）信托
3224
11092
7327
5386
小计
7104
30034
26437
20999
3.境内证券市场融资（亿元）
（5）股权融资
90
284
1673
1490
（6）信用债融资
1214
3024
10150
6041
（7）资产证券化
410
1737
802
271
小计
1714
5045
12625
7802
4.海外融资（亿元）
（8）海外股权融资
139
274
434
920
（9）海外债
812
2934
932
532
小计
951
3208
1366
1452
5.个人住房金融市场（亿元）
（10）商业个贷
17421
64714
68314
39443
（11）
2384
9535
12702
11083
（12）消费贷
-439
9552
867
-
小计
19366
83802
81883
50526
6.应付款（亿元）
（13）应付工程款
8685
17967
17059
15183
（14）其他应付款
5604
15688
13857
13810
小计
14289
33655
30916
28993
总计
59280
194625
183061
139467

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据居民被损失利益的总**折合成进行补偿，*二种是等价置换，即居民可以在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

重庆海润资产评估有限公司汇聚了大批行业评估专业人才，*拆迁评估和维权律师，现有十八位拥有在评估、招投标、征收拆迁、企业重组合并收购等专业领域10年以上经验的专业人才，同时本司与全国多家着名评估机构、拆迁法律咨询律师、征收拆迁办、以及评估院校合作，以便为顾客提供有**的专业服务，从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位，我们有着丰富的房屋、厂房、园林、企业拆迁等评估经验，同时为广大被拆迁户做过评估，通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。
目前服务项目如下：
1、资产评估； 2、固定资产评估；3、厂房拆迁评估；4、企业**评估 ；
5、机械设备评估； 6、苗圃拆迁评估；7、知识产权评估；8、**评估；   
9、养殖场评估；10、树木林地评估；11、经营性损失评估；12、企业上市评估；
13、矿场、矿厂资产评估；14、水泥厂、煤厂评估；15、砖厂评估 、石灰厂评估；16、鱼塘损失评估；17、养猪场评估；18、养鸡场评估；19、养牛场评估；
20、园林果园苗圃评估；21、医院及诊所资产评估；22、房屋拆迁评估；
23、经营损失评估。
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