宜昌保险**评估服务公司 土地评估公司 **评估公司

有关规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。**房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。**估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。
房屋评估怎么做？
1、成本法
成本积算法，即对**土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的**，对于正常成本费用累积后取一定的资本和合理的投资利润，得出土地使用权**的方法。该方法常用于对正常程序**的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估**的方法。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的**的方法。
4、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权**＋房产**，因此测算出土地使用权**或房产**，用总**扣除它后即可得出房产**或土地使用权**。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
房屋评估其实并不难理解，房价评估是对房子的**做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的**。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估**方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。

房产评估的方法有哪些?
1、重置成本法
对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的并计取一定的建设利润得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估**的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的**的方法。
3、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产也有所不同，根据待估房地产的收益返算其**的方法即为收益还原法，房地产**=房地产纯收益÷收益还原利率。
4、路线价法
土地使用权的**跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的**具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地**的方法即为路线价法。

房产评估**方法是什么？
1、委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式**土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房产评估的内容有哪些?
1、建筑物的折旧程度
即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、基准地价
即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
4、底价
即**、企业或私人卖出(尤其是**)房地产时确定的格，亦称起价。
5、标定地价
即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、补地价
即在更改**原出使得土地使用权时规定的用途，或增加，或转使得、出租、抵押土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。
8、资本化率
即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
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