六安房屋综合鉴定出具有效力检测报告

一、工程概况：
办公楼项目基坑围护工程为新建主楼及地下车库的基坑围护措施。本基坑围护涉及其中的1幢18层、3桩2-4层主楼建筑和地下车库，**办公楼地上18层，带二层地下室，与地下车库相连，地下室总建筑面积约12500m2。本次主楼工程基础形式为桩筏基础，基坑基本开挖深度约为9m。由于本工程场地内周边环境情况较复杂，为保证本次施工的顺利，上海绿地盛杨置业有限公司拟委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对该工程的周边环境进行调查。

1、地块周边资源情况：
（1）、项目地块位于上海市杨浦区。

（2）、项目地处杨浦内环内杨浦滨江区板块，位于内环内，距离12号线宁国路站约700米距离，周边多条公交线路环绕区位交通优势明显，且具有一定的江景资源。

（3）、项目的市中心地位，让此地块具有所有**完善的设施， 附近已经有水源，电源，消防，通信，排污等设施条件。
 
2、项目周边环境条件：
（1）、地块东部为内环高架路。

（2）、地块西侧为新华里老式里弄房。

（3）、地块南面为杨浦区老年医院。

（4）、地块北侧为住宅楼及城建大厦办公楼。

3、项目周边房屋概况：
根据委托方有关要求，对上述位于基坑开挖深度3倍范围内的房屋进行调查。在基坑开挖影响范围内的房屋范围如图1所示。

二、方案编制依据、原则和执行的规范：
1）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）

4）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]*678号）

5）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）


6）《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）

7）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）2004年版

8）《基坑工程技术规范》（DG/TJ08-61-2010）
 
三、工作方案：
1、调查范围
根据国家有关规范、法规和规定以及本项目建设内容的要求，本次周边环境调查的工作内容如下：

对于基坑周边3倍开挖深度范围内的建筑物，查明其用途、平面位置、层数、基础形式及埋深、结构形式、建筑主要的材料类型；建筑的历史沿革及现状，荷载要求，沉降和倾斜情况，调查相关竣工资料（若无资料则进行建筑平面图的测绘），调查建筑物的保护要求。

2、周边建筑物部分
1）调查房屋结构状况，确定房屋结构类型等；

2）检查房屋主体结构完好状况，采用文字、照片或图纸等方法，记录房屋建筑构件、装饰等损坏部位、范围和程度，有条件的做好标记；

3) 根据房屋损坏情况进行综合分析，确定房屋的完损状况；

4）根据房屋目前的结构状况及施工过程中可能对房屋造成的不利影响，提出预测性意见。
五、提交成果报告内容：
1、调查检测房屋地址、建造年代、建造用途、建造面积、结构类别、房屋层数、设计单位、施工单位、检测范围等；

2、复查房屋现存建筑、结构图纸状况，建筑特色与风格，建筑立面、层高、平面布局与功能等，基础形式、结构体系、构造特点分析等 ；

3、房屋历史沿革和使用、维修改造情况；

4、详细介绍相邻工程的设计、施工方案、及其监测房屋的位置关系；

5、记录房屋已有的损伤状况，并分析形成的原因；

6、测量房屋的倾斜变形现状；

7、附建筑结构测绘图纸和相关照片。

其中附图和照片包括如下内容：

图集包括总平面图，主要建筑立面图，主要结构平面图，相邻工程的有关图纸。

照片集包括房屋外立面现状的照片，典型结构构件、围护构件及装饰的损坏与老化现状照片，裂缝、沉降监测点的照片。

六、建筑物相邻影响检测方案
本次工作主要包括五个阶段，分别为：施工前检测、基坑开挖前检测、±0.000以下检测、主体结构封**前检测、影响源后检测。具体内容如下：

1、施工前检测
（1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史；

（2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节；

（3）检测房屋沉降、水平位移及倾斜，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值；

（4）检测并记录房屋已有完损状况；

（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响；

（6）提交施工前检测报告。