江苏收购房地产评估公司带土地 企业服务

一级资质
1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
2.从事房地产估价活动连续6年以上，且**二级房地产估价机构资质3年以上；
3.有限责任公司的注册资本币200万元以上，合伙企业的出资额币120万元以上；
4.有15名以上专职注册房地产估价师；
5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不**60%；
9.有固定的经营服务场所；
10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法*三十二条禁止的行为。

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得较为重要。

房地产公司土地评估费入开发成本什么科目
土地评估费的入帐处理需要根据不同的评估目的进行分别处理,企业因**国有出让 土地使用权所发生的评估费用作为土地**成本的一部分,应将其 资本化,即归属于企业的 无形资产- 国有土地使用权的**之中;企业因对外融资而以土地使用权对外设定抵押所产生的评估费用,则属于企业的融资费用,或计入 管理费用;房地产开发企业**土地是为了开发目的的,其 土地评估费用作为土地**成本应纳入 开发成本内.

评估公司的评估价格是拿给银行看的，然后银行再根据评估公司的评估价 贷款，银行不会相信你们的报价（有可能骗贷），只相信专业的评估师做出的报价，评估公司一般会根据你们要贷的款来评估，一般都让你很容易通过银行的审核，如果不评估，你就贷不到款。就算评估下来的价格不一样，也没关系，因为那个不作为你们的交易价格参考价，只是银行的一个贷款参考，评估公司有专业的评估师，所以你根本不用担心。如果你是要卖房，你就只认你要卖房的价格，不用管评估公司，因为那是买方的事，跟你没关系。

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