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广州市专业商品房买卖定金纠纷律师，退定金案例咨询
广州买房纠纷中，订金和定金有什么区别？
张静律师解答：一方违约时，定金可以适用“定金罚则”，即买家不买定金不退，卖家不卖定金双倍退。而如果是订金的话，买家不买定金也要退，卖家不卖退定金即可。如下面这个案件，因为没有签订书面合同，仅在微信里语音是“Ding金”，终法院认定是订金。
判决书节选：
法院认为，关于刘买家向舒卖家支付的20万元款项的性质。刘买家、舒卖家通过微信进行磋商，微信显示刘买家对20万元款项的表述一直是订金，转账摘要中亦注明“购房订金”；舒卖家对20万元款项的表述是定金，语音中“Ding金”所指为何无法显示。从查明事实可知，双方**就支付款项为“订金”或是“定金”进行明确约定或达成一致。根据《民法典》*五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，本案中双方未就定金担保进行明确约定，双方定金合同不成立。因此，本院认定刘买家支付20万元款项为购买房屋预付款。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

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