广州番禺区宅基地房确权官司律师 尽职尽责

黄埔区专业宅基地房买卖无效纠纷律师
广州宅基地房买家已将房屋转卖，地主怎样才能拿回房屋？
张静律师解答：宅基地房屋已经转卖的情况下，只能把一手买家和二手买家都告上，才有可能拿回房屋，仅告一手买家或者仅告二手买家，都无法拿回房屋。如下面这个案件，卖家仅告一手买家，一审法院虽然支持了全部诉讼请求，但二审法院改判仅判决合同无效，驳回了返还房屋的诉讼请求。
判决书节选：
一审法院认为，关于《见证书》无效后的法律后果问题。根据《合同法》*五十八条的规定，合同无效后因该合同**的财产应当予以返还。因案涉农村房屋买卖合同无效，据此，马买家应当将案涉房屋退还给伍卖家，伍卖家则应将收取的购房款返还给马买家，并赔偿案涉房屋市场**与原购房款之间的差额损失给马买家。但鉴于马买家已将案涉房屋出租给他人使用，伍卖家亦申请撤回要求马买家返还案涉房屋的部分诉讼请求，故一审法院对此不予调处，双方可另循途径处理。综上所述，判决：一、确认伍卖家与马买家签订的《见证书》无效；二、伍卖家退还购房款200000元给马买家；三、伍卖家赔偿房屋差额损失1073862元（即1273862元-200000元=1073862元）给马买家。
二审法院认为，伍卖家将房屋转让予马买家，马买家实际占有使用房屋二十多年，并进行了改建，各方当事人应本着诚实信用原则处理纠纷，共同构建诚信和谐新农村。原房屋因改建已丧失恢复原状、返还原物的基础，伍卖家亦在一审诉讼中撤回要求马买家腾空房屋返还的诉讼请求，一审法院判处伍卖家退还购房款及赔偿房屋差额损失，实质上是对合同无效后相互返还的法律后果的处理，但该处理缺乏事实及当事人诉请依据，应予纠正。综上所述，马买家的部分成立。一审判决查明事实清楚，处理欠妥，应予纠正。本院判决维持一审判决项，撤销一审判决第二、三项。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
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