十堰市危房鉴定|中政建研|信誉**

**，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果**过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
*二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商**证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
*三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，**经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
*四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
*五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能**公积金贷款，购房人就可以要求退房。
*六，实测房屋面积与暂测面积的误差**过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比**值**出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
*七，房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，**是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
*八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
*九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，*也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
*十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

京翼工程技术有限公司依托于中国冶金科工集团有限公司成立，属中冶集团业务分理机构，负责对外承接建筑工程检测项目。中国冶金科工集团有限公司（中文简称中冶集团，英文简称MCC）是国务国有资产监督管理**监管的特大型企业集团，是中国冶金工业的开拓者和建设者，先后承担了宝钢、鞍钢、武钢、攀钢等地区主要钢铁工业基地的建设任务，为中国冶金工业的发展立下了**功勋。作为****承包商，中冶集团在海外各地开辟了广阔市场，足迹遍及五大洲，承建了一批具有重要影响和良好经济效益的项目，受到了项目所在国的**和欢迎。《财富》世界**，2013年排名*302位。房屋完损状况、*、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。

房屋完损状况检测：
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

房屋*性检测：
通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋*性进行鉴定，主要适用于已发现*隐患、危险迹象或其它需要评定*性等级的房屋

房屋损坏趋势检测：
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。

房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行*检测，建立和完善房屋档案，*评价房屋质量，适用于良好历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行*检测的房屋。

其他类型检测：
主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。一、服务范围：  
1、 性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等； 
2、 功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等； 
3、 结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构； 
4、 楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、**高层建筑。 
二、服务内容：
1、 施工周边房屋纠纷鉴定； 
2、 房屋结构**性鉴定； 
3、 房屋完损等级评定； 
4、 房屋装修质量检测和鉴定；  
5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；  
6、 **过使用年限房屋损坏鉴定； 
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；   
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；  
9、 特种营业的房屋质量*年审鉴定； 
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等*鉴定； 
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋**性鉴定； 
12、建筑物的年限鉴定； 
13、房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数**性鉴定； 
15、**仲裁委托鉴定； 
16、房屋地基基础下沉定期监测； 
17、灾后建筑物鉴定； 
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的**性鉴定；
19、学校校舍抗震鉴定； 
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定； 
21、受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤